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경매스터디: 고덕그라시움 25평형, 경매가 18.4억부터! 5호선 상일동역 도보 7분 1. 고덕그라시움 아파트는 어떤 곳인가요? 고덕그라시움은 서울 강동구 고덕동 693·694번지에 위치한 신축 대단지 아파트입니다. 2019년 9월 준공된 이 단지는 무려 4,932세대로 구성되어 있으며, 시공은 대우건설, SK건설, 현대건설 3사가 공동으로 맡았습니다. 열병합 지역난방 방식과 1.45대의 세대당 주차공간, 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다. 단지 내에는 어린이놀이터, 자전거보관소, 문고, 보육시설 등 편의시설이 골고루 마련되어 있고, 5호선 상일동역이 도보 7분 거리에 있어 교통도 편리합니다. 2. 어떤 사유로 경매에 나온 물건인가요? 이번에 경매로 나온 151동 5층 501호는 소유자인 구\*\* 씨의 채무불이행으로 인해 임의경매가 개시.. 2025. 8. 1.
경매스터디: 영등포푸르지오 35평형, 경매가 10.13억부터! 영등포역 도보 7분 생활입지 1. 이 아파트는 어떤 곳인가요? 영등포푸르지오는 서울 영등포구 영등포동 647번지에 위치한 대단지 아파트입니다. 2002년 5월에 준공되었으며, 대우건설이 시공한 2,462세대 규모의 브랜드 아파트입니다. 총 31개 동, 최고 23층까지 구성되어 있으며, 도시가스를 활용한 개별난방 시스템을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 자전거보관소, 보육시설, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 전기차 충전소 등 편의시설도 잘 마련되어 있어 실거주 만족도가 높은 곳입니다. 특히 도보 7분 거리 내에 1호선 영등포역과 다양한 버스노선이 위치하고 있어 교통환경이 매우 뛰어나며, 도심권과 여의도권 접근성도 우수합니다. 2. 경매로 나온 이 집은 어디에 있나요? 이번 경매물건은 영등포푸르지오 212동 1층.. 2025. 7. 31.
경매스터디: 상일동 고덕리엔파크3단지 34평형, 경매가 7.2억부터! 5호선 강일역 도보 9분 1. 이 아파트는 어떤 곳인가요? 고덕리엔파크3단지는 서울 강동구 상일동 490번지에 위치하며, 2011년 1월 준공된 총 2,283세대의 대단지 아파트입니다. 41개 동으로 이루어져 있으며 최고 20층, 최저 7층의 중고층 구조입니다. 지역난방(열병합)과 세대당 1.15대의 넉넉한 주차대수를 확보하고 있어 거주 만족도가 높은 편입니다. 단지 인근에는 고덕천 산책로가 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 또한 이마트, 강동경희대병원 등 생활 인프라도 가깝습니다. 다만 입주민 후기에 따르면 상권이 부족하고 고속도로와 가까워 교통량이 많아 공기질에 대한 아쉬움도 존재하는 것으로 보입니다. 2. 현재 경매로 나온 사유는 무엇인가요? 본건은 강제경매입니다. 채권자는 ㈜세**이며, 채무자는 **최.. 2025. 7. 30.
경매스터디: 래미안힐스테이트고덕 25평형, 경매가 15.6억부터! 5호선 고덕역 도보 7분 신축 대단지 1. 래미안힐스테이트 고덕은 어떤 아파트인가요? 강동구 고덕동에 위치한 #래미안힐스테이트고덕은 총 3,658세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 2016년 12월 준공된 이 단지는 최고 35층, 총 52개 동으로 구성되며, 삼성물산과 현대건설이 공동 시공을 맡은 브랜드 아파트입니다. 세대당 주차 가능 대수는 1.68대로 넉넉하며, 지역난방(열병합) 시스템과 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 입주민 후기에 따르면 ‘단지 내 녹지율이 높아 마치 숲속 리조트에 사는 기분’이라는 평가를 받을 정도로 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 2. 왜 경매로 나왔나요? 해당 물건은 임의경매로 진행 중입니다. 채무자의 채무불이행에 따라 한국주택금융공사가 경매를 신청하였으며, 근저당권 설정일은 20.. 2025. 7. 29.
재개발·재건축에서 ‘인가’와 ‘승인’, 도대체 뭐가 다른 걸까? [도정법 사례로 배우는 도시정비사업 핵심 개념] 도시정비사업에서 자주 등장하는 용어, ‘인가’와 ‘승인’. 둘 다 뭔가 ‘허락’과 관련된 행정 절차 같지만, 역할도 다르고 의미도 완전히 다릅니다. 오늘은 실제 서울의 재개발 사례를 바탕으로, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 인가와 승인의 차이를 정리해 드릴게요. 특히 조합설립인가와 사업시행계획 승인은 현장 실무에서도 가장 중요한 포인트입니다. 1. 조합을 만들었다고 다 끝난 게 아니에요 – ‘조합설립인가’가 핵심 서울 강북구 A구역에서는 주민들 75% 이상이 동의해 조합을 구성하고, 조합장도 선출했어요. 그런데 문제는, 조합설립인가를 받지 않은 상태에서 시공사 입찰 절차를 시작했다는 것. 서울시는 “아직 조합설립인가도 안 받았는데 무슨 계약이냐”며 입찰 전부 무효 처리. 결.. 2025. 7. 28.
경매스터디: 대방2단지주공 18평형, 실거래가 10.1억 vs 경매가 7.8억! 재건축 호재 1. 대방2단지주공아파트, 어떤 단지인가요? 서울 동작구 대방동 503번지에 위치한 #대방2단지주공아파트는 1995년 4월 준공된 중층 아파트 단지로, 총 10개 동 798세대 규모입니다. 최고 15층까지 구성되어 있으며, 열병합 방식의 중앙난방 시스템을 사용합니다. 도시가스를 기반으로 하는 난방설비와 기본적인 위생·배수시설이 잘 갖춰져 있어 관리 상태는 준수한 편입니다. 주차대수는 426대로, 세대당 0.53대 수준으로 다소 부족하지만, 준공 시기와 위치를 고려하면 용인 가능한 수준입니다. 교통 접근성도 매우 뛰어난 편입니다. 수도권 1호선 #대방역이 도보 5분 이내(약 490m)에 위치하고 있고, 7호선 장승배기역과 9호선 샛강역, #신림선까지 연계가 가능해 출퇴근과 대중교통 이용이 매우 편리합니다.. 2025. 7. 27.