경매스터디 : 성신여대입구역 도보 5분, 한진아파트 33평형 경매! 7억3,500만 원부터 입찰 시작

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 도심 속 가성비 단지, 돈암동 한진아파트의 존재감 

 

서울 성북구 돈암동 609-1, 성북로4길 52에 위치한 ‘#한진아파트’는 1998년 7월에 준공된 4,509세대 초대형 단지로, 21개 층, 총 31개 동 규모를 자랑합니다. #한진건설과 #한신공영이 함께 시공을 맡았으며, 당시엔 강북권 랜드마크 단지로 불릴 만큼 주목받았습니다.
 무엇보다 #성신여대입구역이 도보 5분 거리, 우이신설선 환승까지 가능해 출퇴근과 통학 모두 편리합니다. 고려대, 성신여대, 한성대 등 대학과 대형 병원, 백화점, 공공시설이 반경 2km 내에 몰려 있어 '교육·의료·쇼핑·교통'의 4박자를 갖춘 입지입니다. 단지 내 주차 공간은 무려 4,932대에 달해 서울 시내에선 보기 드물게 여유롭고, 최근 들어 단지 관리도 눈에 띄게 체계화되었다는 평가를 받고 있습니다.
 입주민의 최근 후기를 보면 "서울에서 이 정도 가성비에 이 정도 편의성을 갖춘 아파트는 드물다"며, "단지 관리 상태가 좋아지고 주차도 매우 여유롭다"고 전했습니다. 실거주자 중심의 입소문이 계속 이어지는 이유입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. 경매 물건 개요 – 215동 6층, 실거주에 적합한 위치 

 

이번 경매로 나온 물건은 215동 6층 602호입니다. 전용면적은 84.87㎡, 공급면적은 109.64㎡로, 일반적으로 ‘33평형’으로 분류됩니다. 방 3개, 욕실 2개, 다용도실, 발코니, 창고 등으로 구성된 계단식 구조의 주택으로, 고층이 부담스러운 실거주자에게 적당한 중층입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 사건번호 및 경매 개요

 

 해당 사건의 번호는 2024타경100589입니다. 경매는 2024년 1월 15일 임의경매로 개시되었고, 신청 채권자는 한국자산관리공사이며 청구금액은 1억 229만 원입니다. 입찰은 2025년 5월 27일(화) 오전 10시에 진행될 예정입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 4. 시세 비교 – 시세보다 낮은 감정가

 

 현재 네이버 부동산 기준으로 84~~85㎡형의 매물은 매매가 7억 5천만 원에서 9억 5천만 원 사이, 전세가는 4억 9천만 원에서 5억 7천만 원 수준입니다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 2024년 하반기 기준 같은 면적대가 8억 1천만 원에 거래된 이력이 있습니다. 감정가 7억 3,500만 원은 실거래가 대비 낮은 수준이며, 실제 입찰은 6억 후반~~7억 초반대에서 경쟁이 예상됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 등기 현황 분석 – 말소기준은 한자공, 권리관계 깔끔 

 

이 물건의 #말소기준권리는 2020년 4월 13일 설정된 한국자산관리공사의 근저당권입니다. 이후 SBI저축은행, 아이앤유크레디트대부, 성북세무서, 건강보험공단, 성북구청 등에서 다수의 근저당 및 압류가 설정됐지만, 모두 후순위라 낙찰과 동시에 소멸됩니다. 등기부상 복잡해 보이지만, 실질적으로는 깔끔한 권리 상태입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 6. 점유자 정보 – 소유자 단독 점유, 명도 리스크 낮음 

 

현장조사 결과, 해당 호실은 현재 소유자 손**씨가 점유 중이며 임차인은 없습니다. 전입세대도 동일인으로 확인되어, 명도 과정에서 발생할 법적 분쟁 가능성은 낮습니다. 다만 폐문부재로 점유자와 직접적인 접촉은 이뤄지지 않았습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 인수 금액 여부 – 낙찰자 인수금액 ‘0’ 

 

임차인이 없고, 소액보증금도 존재하지 않기에 낙찰자가 부담할 추가적인 인수금액은 없습니다. #관리비 체납이 다소 존재하나 권리상 인수 부담은 없습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 마무리 – 입찰 전략과 체크포인트

 
 이 물건은 2025년 5월 27일 화요일 오전 10시, #서울북부지방법원 1계(☎ 02-910-3671)에서 입찰이 진행됩니다. 입찰보증금은 감정가의 10%인 7,350만 원입니다.
 정리하자면, 실거주 또는 임대수익 목적 양쪽 모두에서 매력적인 물건입니다. 관리가 잘된 대단지, 입지 경쟁력, 권리 깔끔, 입찰가 여력까지 모두 갖췄습니다. 다만 입찰 전 현장 확인을 통해 관리비 체납 여부와 인근 급매물 유무는 반드시 체크하시기 바랍니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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