경매스터디: 당산역 더블역세권 ‘당산2차효성타운’ 34평형 아파트 경매, 실거래 15억 넘는 세대가 12.1억부터 시작

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ‘당산2차효성타운’, 생활과 교통의 교차점에 선 아파트 

 

서울 영등포구 당산동5가에 위치한 ‘당산2차효성타운’은 2001년에 입주를 시작한 중형 단지입니다. 총 258세대, 3개 동으로 구성되어 있으며, #효성건설이 시공한 만큼 준공 후 20년이 지난 지금도 실거주자들의 만족도가 높은 단지 중 하나로 꼽힙니다. 무엇보다도 지하철 2호선과 9호선이 만나는 ‘#당산역’에서 도보 5분 거리라는 점이 가장 큰 매력입니다.

 당산 일대는 오래된 주택지와 상권이 공존하며, 최근 영등포구 전역에 걸쳐 리모델링, 재개발 바람이 불고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 당산초·선유도공원·한강변 등과 인접해 아이를 키우기 좋은 환경을 갖추고 있어 실거주 수요도 꾸준합니다.
 입주민 후기를 보면 “애기 때부터 살아 만족감이 크다”, “지상철 기준으로 주거지와 상업지가 분리돼 있어 조용하고 맛집도 많다”는 호평이 많습니다. 다만 “202동만 지하주차장과 연결되어 있어 아쉽다”는 점은 거론되기도 합니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 경매에 나온 세대 정보 – 202동 203호, 2층 34평형 

 

이번에 경매로 나온 세대는 당산2차효성타운 202동 2층 203호입니다. 공급면적은 114㎡, 전용면적은 84.38㎡로 34평형에 해당하며, 거실과 침실 3개, 욕실 2개, 다용도실과 발코니 구조를 갖춘 평면입니다. 건물의 중간 저층에 해당하며, 대지권은 40.03㎡입니다. 차량 진출입과 대중교통 이용이 모두 용이한 입지에 있어 실거주 만족도는 높은 편입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 경매 사건 정보 – 사건번호 2024타경106829 

 

해당 사건은 #임의경매로, 채권자는 ㈜더캐피탈대부이며 청구금액은 약 5억 1,889만 원입니다. 감정가는 12억 1,000만 원으로 책정됐으며, 매각기일은 2025년 5월 29일로 예정되어 있습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 1억 2,100만 원입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 시세 분석 – 실거래가 꾸준히 15억 초반대 유지 

 

34평형(공급 114㎡) 최근 실거래가를 보면, 2025년 4월 11일 3층 세대가 15억 2,000만 원에 거래되었고, 불과 6일 전 7층 세대도 14억 9,000만 원에 매매되었습니다. 2025년 3월에도 11층 세대가 15억 3,000만 원에 손바뀜되었고, 10층 세대는 14억 7,500만 원으로 실거래 되었습니다
 현 시세는 14억 7천~~16억 수준으로 평가되며, 이번 경매물건의 감정가는 현재 시세보다 2~~3억 원 가량 낮게 시작된 셈입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 등기부 등본 분석 – 권리관계 깔끔, 모두 소멸 가능 

 

#말소기준권리는 2016년 2월 22일 설정된 리치금융진대부의 근저당권입니다. 이후 2021년에 (주)더캐피탈대부가 추가로 근저당을 설정하였고, 현재의 경매 신청자입니다. 압류는 서울 영등포구청과 국민건강보험공단에서 추가로 설정돼 있지만, 모두 후순위로 경매 낙찰 시 소멸합니다. 권리 구조는 명확하며 낙찰자 부담이 없는 구조입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 점유자 현황 – 소유자 가족 점유 중, 임차인 없음 

 

현장 조사 결과 해당 세대는 채무자 장**의 자녀가 거주 중이며, 주민등록상 세대원도 소유자 가족으로만 확인됩니다. 외국인 거주자도 없으며, 대항력 있는 임차인 또한 존재하지 않아 점유와 관련된 인수 부담은 없습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 권리분석 요약 – 인수할 보증금 전혀 없음 

 

전입세대는 모두 소유자 가족이며, 임대차관계는 존재하지 않아 낙찰자 입장에서 추가적인 인수보증금은 없습니다. 경매를 통한 인도절차도 원활하게 진행될 수 있는 조건입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 마무리 정리 – 입찰 판단과 체크포인트

 

 이번 물건의 입찰은 #서울남부지방법원 5계(☎ 02-2192-1933)에서 2025년 5월 29일 오전 10시에 진행되며, 입찰보증금은 1억 2,100만 원입니다. 시세 대비 2억 이상 낮게 시작하는 만큼, 경쟁 입찰 가능성은 높지만, 권리관계와 점유 상황이 매우 명확한 안전물건입니다.

체크포인트는 다음과 같습니다
 * 세대 내부 리모델링 여부 확인
 * 11개월 체납된 관리비 약 280만 원
 * 입지상 장점은 명확하나 202동 지하주차장 미연결은 단점으로 고려 결론적으로, 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 분들께 추천할 수 있는 무난한 경매물건입니다.
 

 

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https://blog.naver.com/juris08/223860038120

[2025 경매스터디 기초반 모집] 부동산경매 왕초보를 위한 15인 맞춤 클래스, 강남역 수요일 저녁

 

 

 

 

 

 

 

 

https://blog.naver.com/juris08/223802503488

스톤경매스터디 실전반 16기 개강 안내 <5월14일, 5월8일><개강일 변경>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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