경매스터디｜장안동 장안현대홈타운 아파트 33평형 경매, 6억9천만 원부터 시작

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 장안동을 대표하는 대단지, 장안현대홈타운의 진짜 매력은?

 

서울 동대문구 장안벚꽃로 107에 위치한 '#장안현대홈타운'은 2003년 준공된 대규모 아파트 단지입니다. 현대건설이 시공한 이 단지는 총 22개 동, 2,182세대 규모로, 동대문구 안에서도 손에 꼽히는 브랜드 대단지로 평가받습니다.
 단지 내부는 넓고 쾌적하며 조경이 잘 가꾸어져 있어, 빽빽한 도시 속에서도 여유로운 일상을 누릴 수 있습니다. 주민들의 생활 만족도가 높은 이유 중 하나는 바로 '넉넉한 지하주차 공간'과 '주변 상권의 풍부함'입니다. #장평초, 안평초, 장평중 등 교육시설이 밀집해 있고, 장안시장과 청방마트, 경희의료원까지 가까워 실거주 선호도가 매우 높습니다.
 특히 차량 보유 세대에는 강남 자차 출퇴근이 유리하다는 점도 입지적 강점으로 손꼽힙니다. #장안IC를 통과해 강남으로 빠르게 진입 가능한 점이 직접 체감된다는 입주민의 평가도 있었습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 이번 경매물건은 몇 동 몇 호, 어떤 평형인가요?

 

경매 대상은 102동 306호로, 지상 24층 중 3층에 위치한 중저층 호실입니다. 공급면적은 108.02㎡(32.67평), 전용면적은 84.78㎡(25.64평)으로, 일반적으로 말하는 ‘33평형’에 해당합니다. 남향 위주의 단지 배치와 맞물려 환기 및 채광에서도 우수한 조건을 갖췄습니다. 물건지는 동향으로 중랑천 방향입니다. 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 경매 사건번호 및 신청 내역

 

 이번 경매의 사건번호는 2024타경118306입니다. 채권자는 에스비아이저축은행으로, 청구금액은 약 6억 8,929만 원이며, 2024년 10월 15일 #임의경매로 개시되었습니다. 경매를 담당하는 법원은 #서울북부지방법원 1계입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 실거래가 흐름과 시세 비교는 어떻게 되나요?

 

2025년 3월 실거래 내역을 보면, 107㎡ 평형 기준으로 ▲12층 9억4,700만 원 ▲10층 9억6,300만 원 ▲22층 9억8,500만 원에 거래되었습니다. 최근 2월에는 6층 매물이 9억2,000만 원에, 20층 매물이 9억5,000만 원에 각각 거래된 바 있어 고층일수록 시세가 높게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
 네이버 매물에서는 동일 평형 기준 매매가 9억~~10억3천만 원, 전세가는 5억~~5억6천만 원 수준입니다. 이는 해당 물건의 감정가(8억7,100만 원)와 최저가(6억9,680만 원)를 감안했을 때 입찰 매력도를 한층 높이는 요인입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 등기부 분석으로 본 권리관계는 안전할까?

 

#말소기준권리는 2017년 12월 8일 설정된 에스비아이저축은행의 근저당권으로, 이후 총 10건의 근저당이 같은 채권자에 의해 순차적으로 설정되었습니다. 추가적인 압류나 가압류는 없으며, 모두 경매 낙찰 시 말소될 권리입니다. 권리관계는 깔끔한 편으로 판단됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 점유자 현황과 퇴거 리스크는?

 현재는 임차인이 아닌 소유자 **신** 씨가 점유 중이며, 공동채무자인 이** 씨도 전입된 상태입니다. 다만, 현장 방문 시 폐문부재로 실거주 여부는 명확히 확인되지 않았으며, 현관문에 안내문만 부착된 상태입니다. 명도시 다소 협의여지가 필요할수 있습니다. 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 낙찰 시 인수해야 할 금액은 없을까?

 

 임차인은 존재하지 않으며, 점유자 또한 소유자 본인으로 확인되어 낙찰자가 부담해야 할 보증금은 없습니다. 점유자 명도의 난이도는 케바케라고 보면 됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 입찰 정보 및 유의사항 정리

 
 입찰일은 2025년 5월 27일 화요일 오전 10시, 법원은 서울북부지방법원 1계이며, 입찰보증금은 최저가 기준 10%인 6,968만 원입니다.
 정리하자면, 낙찰가는 7억 초중반까지 접근할 경우 실거주 수요자나 장기 보유 투자자에게 상당히 유리한 매물이 될 수 있습니다. 단지 규모와 입지, 생활 인프라, 시세 흐름 등 모든 요소에서 안정성이 높은 물건입니다.

최종 입찰가 산정 시 체크사항:
 * 미납 관리비 존재 여부
 * 동일 평형 급매물의 현장 여부
 * 점유자의 실제 거주 및 명도난이도 판단
 

 

 

 

 #장안동경매 #장안현대홈타운33평 #서울북부지방법원경매 #장한평역아파트 #동대문구경매분석 #실거주경매추천 #서울전용84아파트 #에스비아이경매 #장안동실거래가 #장안동대단지아파트

 

 

 

 

 

 

 

 

https://blog.naver.com/juris08/223860038120

[2025 경매스터디 기초반 모집] 부동산경매 왕초보를 위한 15인 맞춤 클래스, 강남역 수요일 저녁

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

https://blog.naver.com/juris08/223802503488

스톤경매스터디 실전반 16기 개강 안내 <5월14일, 5월8일><개강일 변경>

 

 

 

 

 

 

 

 

경매스터디 : 신당역 트리플역세권 ‘래미안신당하이베르 24평형’ 경매, 11억3천만 원부터

경매스터디 : 신당역 트리플역세권 ‘래미안신당하이베르 24평형’ 경매, 11억3천만 원부터

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경매스터디 : 신림역 근접 '건영아파트1차' 30평형 경매 – 전세 없는 실거주 투자 기회, 6억 400만 원부터

경매스터디 : 신림역 근접 '건영아파트1차' 30평형 경매 – 전세 없는 실거주 투자 기회, 6억 400만