경매스터디 : 위례 힐스테이트송파위례 40평대 고층 아파트 경매, 14억대에 잡을 기회

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1) 위례신도시 핵심입지, 힐스테이트송파위례 단지 정보 총정리

 

서울 송파구 장지동 위례광장로 170에 위치한 ‘#힐스테이트송파위례’는 위례신도시의 중심축에 자리 잡은 중대형 프리미엄 아파트입니다. #현대건설이 시공한 이 단지는 2016년 7월 준공되었으며, 총 8개 동 490세대 규모로 조성돼 있습니다. 최고 29층의 고층 건물에 800대 이상의 주차 공간, 피트니스센터와 실내골프연습장, 사우나까지 품은 고급 커뮤니티 인프라가 갖춰져 있죠.

 입지적으로도 뛰어납니다. 인근엔 #위례선 트램이 본격 착공에 들어갔고, #위례~신사선 연장 노선 역시 추진 중입니다. 이에 따라 강남 접근성이 비약적으로 향상될 예정이며, 장기적으로 위례신도시의 ‘교통불모지’라는 꼬리표도 떼게 될 것으로 기대됩니다.

 아파트가 들어선 위례는 친환경 택지지구로 조성되어 산책로, 광장, 공원 등 자연친화적 환경이 인접해 있고, 인근엔 위례별초, 송례중 등 교육 인프라도 우수해 학부모 수요도 탄탄합니다. 힐스테이트 브랜드 특유의 안정감과 위례라는 입지 프리미엄이 결합된 ‘랜드마크’ 아파트라 해도 과언이 아닙니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2) 22층 남향 고층세대, 전용 30평대 힐스테이트 경매물건 안내

 

이번 경매에 출품된 물건은 101동 2201호, 29층 중 22층에 위치한 고층세대입니다. 남서향 구조로 일조량이 풍부하며, 전망도 확보되어 있어 실거주자 입장에서 선호도가 높습니다.
 전용면적은 101.8㎡(30.79평), 공급면적은 130.61㎡(39.5평)으로, 흔히 말하는 ‘#40평형’ 타입입니다. 힐스테이트 특유의 효율적 공간 설계가 더해진 판상형 구조라 내부 활용도가 우수할 것으로 보입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3) 경매사건 개요 : 사건번호와 경매신청인, 채권 내용까지

 

이 경매의 사건번호는 2023타경62141입니다. 신청인은 #(주)다음에이엠씨대부로, 청구한 금액은 3억 9,542만 원입니다. 2023년 12월 27일에 #임의경매로 개시되었으며, 이는 채무자가 약속한 원리금을 연체함에 따라 대부업체가 스스로 법원에 경매를 신청한 케이스입니다.

 

 

 

 

 

 

 4) 실거래가와 시세 비교: 현재 시세 대비 입찰 메리트는?

 

국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 본 평형대 최근 실거래는 2025년 2월에 17억 1,000만 원에 체결되었습니다. 2024년 10월엔 17억 8,000만 원, 같은 해 7월엔 최고 17억 9,000만 원까지 거래된 바 있어, 17억 중후반이 현재 적정 시세로 파악됩니다.

 현재 네이버 부동산 기준 동일 평형 매물은 17억 5천만 원부터 19억 5천만 원까지 다양하게 포진돼 있으며, 전세가는 9억~9억 4천만 원 사이입니다.  14억대 경매 시작가는 시세 대비 약 3억 원 이상 저렴하게 형성된 상태라 충분한 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 5) 등기부등본 분석 : 권리 깔끔하게 정리되는 경매물건

 

 등기부상 #말소기준권리 는 2017년 12월 설정된 (주)다음에이엠씨대부의 근저당권(채권최고액 4억 8천만 원)입니다. 이후 김 씨 소유지분에는 수차례 가압류와 압류가 설정되었으며, 채권총액은 약 42억 원에 달합니다.
 하지만 본 경매는 임의경매로 진행되기 때문에, 말소기준권리 이후 등재된 권리들은 모두 낙찰 시 소멸됩니다. 즉, 낙찰자는 깨끗한 등기상태로 소유권을 넘겨받게 됩니다. 명도 문제가 없는 이상, 법적 리스크는 거의 없는 셈입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 6) 점유자 정보 : 임차인 없는 비거주 상태, 명도 부담 낮아

 

현장조사에 따르면, 해당 세대는 현재 폐문 상태이며, 주민등록상 전입자는 채무자 김** 단독입니다. 등본과 전입세대열람을 통해 확인한 결과, 별도 임차인은 존재하지 않으며, 세입자 보증금이나 확정일자 관련 내역도 없습니다.
 실제로 명도 리스크는 매우 낮으며, 법적으로 인수해야 할 금액도 존재하지 않아 실매입과 거의 동일한 조건입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 7) 권리 분석 결과 : 인수금액 0원, 깔끔한 권리관계

 

 본건에는 낙찰자가 인수해야 할 임차보증금이나 선순위 권리가 존재하지 않습니다. 모든 권리가 낙찰과 함께 말소되며, 현 소유자의 전입 여부만 마무리된다면 별도의 금전 인수는 전무합니다. #경매 초심자에게도 비교적 안정적인 물건입니다.
 

 

 

 

 8) 입찰 정보와 총정리: 입찰할지 말지 한눈에 판단

 

본 경매의 매각기일은 2025년 5월 12일(월) 오전 10시입니다. 입찰은 #서울동부지방법원 7계에서 진행되며, 담당계 전화는 02-2204-2410입니다. 입찰보증금은 최저매각가의 10%인 1억 4,480만 원입니다.
 감정가는 18억 1천만 원, 한 차례 유찰되어 현재 최저가는 14억 4,800만 원입니다. 최근 실거래가가 17억 중후반대임을 고려하면, 입찰에 참여할 충분한 매력 포인트가 있습니다.

 정리하자면, 위례신도시 힐스테이트 브랜드의 40평형 고층세대를 14억대에 공략할 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 깔끔한 권리관계, 고급 커뮤니티 인프라, 위례선 트램과 #신사선 개발호재까지. 실거주와 수익형 투자를 동시에 고민 중이라면 이번 물건은 적극적인 입찰을 고려해볼 만합니다.
 

 

 

 

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