부동산투자분석 방법들을 살펴보자. 공인중개사 시험 대비용
Q. 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 투자분석기법은?
1) 순현가법 2) 내부수익률법 3) 수익성지수법 4) 현가회수기간법 5) 어림셈법
답) 5번
- 아래의 도표를 참조하자.
Q. 장래에 발생한 수입의 현가총액에서 비용의 현가총액을 뺀 값이 [ ] 이다.
답) 순현가
- 순현가가 0보다 크거나 같을때 투자를 채택하게 된다.
Q. 지출현가에 대한 수입현가를 [ ]라고 한다.
답) 수입현가 / 지출현가 = 수익성지수 = PI
A에 대한 B = A분의 B : A가 분모, B가 분자 > 수익성지수 = 출에 대한 입 = 입 / 출
"AA지수" = AA는 분자로 간다 > 모든 지수는 "1"과 비교한다 > 수익성지수 = 수익 [수입] / 지출
Q. 내부수익률은 [ ]를 0으로 만들고, [ ]를 "1"로 만드는 할인율이기도 하다.
답) 순현가 / 수익성지수
- 수익률은 수익률끼리 비교한다 > 내부수익률이 요구수익률보다 같거나 끌때 투자 채택함
Q. [ ]은 화폐의 시간가치를 고려하지 않고, 첫 해의 영업수입만을 고려하는 방식이다.
답) 어림셈법
- 어림셈법은 승수법과 수익률법으로 구성되며, 서로 역수관계이다.
- 승수법은 투자금이 위로 올라탄다. 승수 [자본회수기간] = 투자액 / 수입액
Q. 부동산 투자에서 수입이 크면 승수는 작아진다. 즉 수입이 크면 그만큼 [ ]가 빨라진다는 의미이다.
답) 자본회수
- 자본회수 = 투자액 / 수입액을 의미하며, 이를 승수라고 부른다. 승수와 수익[수입]은 역수관계에 있다.
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