공인중개사시험을 대비하는 수험생들을 위한 퀴즈.
Q. 총투자액에 대한 융자액의 비율을 지분비율이라고 한다. [O / X]
답) X
- 대부비율 = 융자액 [잔금액] / 총투자액 [부동산가치]
- 지분비율 = 지분투자액 / 총투자액
Q. 자기자본에 대한 타인자본의 비율은 "지분비율"이라고 한다. [O / X]
답) X
- 부채비율 = 융자액 / 지분투자액 = 타인자본 / 자기자본 = 부채의 건전성을 나타냄
- 자산총계 = 자본총계 [자기자본] + 부채총계 [타인자본]
Q. 부채서비스액을 부동산투자에서 창출되는 순영업소득으로 어느 정도 충당할수 있는지를 측정하는 지표는 "부채비율"이라고 한다. [O / X]
답) X
- 부채감당률 = 순영업소득 / 부채서비스액 [원금+이자]
- 손부채!!
Q. 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할수 있는 능력이 있는가를 측정하는 지표를 "영업경비비율"이라고 한다. [O / X]
답) X
- 채무불이행률 = [영업경비 + 부채서비스액] / 유효총소득
- 채무불이행률 = 손익분기율
Q. 융자액에 대한 상환액의 비율을 "저당상수"라고 한다. [O / X]
답) O
- 저당상수 = 저당환원율 = 저당을 환원한 비율 = 상환액 / 융자액 [대부액]
공인중개사 퀴즈] 부동산투자분석기법 - 할인법, 어림셈법, 내부수익률, 승수, 수익
공인중개사 퀴즈] 가격의 원칙 - 적합의 원칙, 기여의 원칙, 수익체증체감의 원칙, 수익배분의 원칙
'경매이야기' 카테고리의 다른 글
| 공인중개사 퀴즈] 학개론 - 지대이론 : 차액지대설(리카도), 위치지대설 (튀넨) (1) | 2021.02.04 |
|---|---|
| 공인중개사 퀴즈] 법률행위 성립요건, 효력요건 / 법률행위의 목적 (0) | 2021.02.03 |
| 공인중개사 퀴즈] 부동산투자분석기법 - 할인법, 어림셈법, 내부수익률, 승수, 수익 (0) | 2021.01.31 |
| 공인중개사 퀴즈] 가격의 원칙 - 적합의 원칙, 기여의 원칙, 수익체증체감의 원칙, 수익배분의 원칙 (0) | 2021.01.30 |
| 공인중개사 퀴즈] 대지사용권, 구분소유권, 법정대지, 공용부분, 규약상 대지사용권 (0) | 2021.01.30 |
