서울 서초구 잠원동 메이플자이 보류지 29세대 입찰 시작! 실거주 조건 없는 강남 신축 아파트 기회

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 서울 서초구 잠원동에 들어서는 대규모 신축 아파트 ‘#메이플자이(Maple Xi)’가 드디어 #보류지 29세대를 입찰 방식으로 매각합니다.
 강남3구 전체가 #토지거래허가구역으로 묶인 지금, #실거주 의무 없이도 매입할 수 있는 유일한 길이 바로 이 보류지입니다.
 전용 59㎡는 35억 원부터, 84㎡는 45억 원부터 입찰 가능하며, 입찰 마감일은 2025년 4월 18일 오후 3시입니다.
 현금이 준비되어 있다면,
 지금이 서울 신축 아파트를 잡을 수 있는 가장 빠른 방법일지 모릅니다.
 

 

 

 

1. 메이플자이 보류지, 왜 지금 뜨거운가요?

 

 서울시는 2025년 3월 24일부터 서초구, 강남구, 송파구, 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 재지정했습니다.
 이 지역 아파트를 사려면 무조건 실거주 목적으로 전입신고를 해야 하고, 전세 끼고 사는 #갭투자는 전면 금지입니다.
 하지만 단 한 줄기의 틈이 열려 있습니다.
 ‘#보류지’와 ‘경매 물건’은 예외 대상입니다.
 따라서 잠원동 메이플자이 보류지는 지금, 규제를 피한 투자 가능한 매물로 주목받고 있는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

https://stonianview.tistory.com/entry/%E2%80%9C%EA%B0%95%EB%82%A8-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%82%AC%EB%A9%B4-%EB%B0%94%EB%A1%9C-%EC%9D%B4%EC%82%AC%ED%95%B4%EC%95%BC-%ED%95%A9%EB%8B%88%EB%8B%A4%E2%80%9D-2025-%ED%86%A0%EC%A7%80%EA%B1%B0%EB%9E%98%ED%97%88%EA%B0%80%EC%A0%9C-%ED%95%B5%EC%8B%AC-%EC%9A%94%EC%95%BD-%EC%B4%9D%EC%A0%95%EB%A6%AC

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2. ‘보류지’란 도대체 뭘까요?

 

 ‘#보류지’는 **재건축 조합이 일반 분양하지 않고 남겨둔 세대입니다.
 이유는 다양합니다.
 예를 들어,
 - 조합원 수 계산 착오
 - 소송 가능성 대비
 - 분양 타이밍 조절용 물량 확보 등입니다.

 이 물건들은 일반 청약으로는 살 수 없고, #공개 경쟁 입찰 로만 구매가 가능합니다.
 쉽게 말해, 가장 높은 가격을 써낸 사람이 그 집의 주인이 되는 방식이죠.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 보류지 매물, 몇 세대? 얼마부터?

 

 이번 메이플자이 보류지 매물은 다음과 같이 구성되어 있습니다 :

 

1) 전용면적 59㎡(약 18평) → A타입 17가구, B타입 11가구 → 총 28세대
 → 최저입찰가: 35억 원
2) 전용면적 84㎡B형(약 25.4평) → 2층 1세대  → 최저입찰가: 45억 원

3) 상가 2호실 포함  → 각각 25㎡, 27㎡ 규모

 

모든 세대는 4월 18일 오후 3시까지 입찰 마감이며, 입찰에 참여하려면 입찰 기준가의 10%에 해당하는 현금 보증금이 필요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 분양가와 시세, 얼마나 차이날까요?

 

 2024년 2월 분양 당시, 메이플자이 전용 59㎡의 분양가는 17억 4,200만 원 수준이었습니다.
 #분양가 상한제가 적용된 금액이었죠.
 하지만 지금은 분위기가 다릅니다.
 - 2025년 2월, 전용 59㎡ 32층 #입주권이 32억 원에 거래되었고

- 2025년 3월, 전용 84㎡ 24층 입주권이 47억 263만 원에 팔리며 신고가 경신 

 

이에 따라 조합은 59㎡ 최저입찰가를 원래 33억에서 35억 원으로 올렸고, 84㎡도 45억 원으로 조정했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 대출은 사실상 불가…하지만 이유 있는 인기 

 

보류지 매물은 대부분 #대출이 불가능하거나 극히 제한적입니다.
 전액 현금 준비가 필요한 이유죠.
 그래서 부담스러울 수 있습니다. 하지만 그만큼 낙찰가는 시세보다 낮게 형성되는 경우도 많습니다. 대출 규제 없는 현금 자산가들에게는 서울 신축 프리미엄 단지를 시세 이하로 잡을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
 참고로, 낙찰 후 계약금과 잔금도 빠르게 납부해야 하므로 신중한 일정 계획과 자금 준비가 필수입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 메이플자이는 어떤 곳인가요?

 

- 주소 : 서울시 서초구 잠원동 60-3

- 사업명 : #신반포4지구 재건축

- 시공사 : GS건설
- 입주 예정일 : 2025년 6월 30일

- 규모 : 총 3,307세대, 29개 동, 최고 35층

- 주차 : 5,679대 (세대당 1.71대)

 

지하철 3호선·7호선·9호선을 모두 걸어서 이용할 수 있는 #고속터미널역 트리플 역세권이며, 한강 조망 가능 세대도 포함된 강남권 드문 입지입니다.
 또한 신세계백화점 센트럴시티점, 반포한강공원, 유명 학군이 주변에 있어 생활·교육·문화 모든 조건이 뛰어납니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 핵심 정리 – 이것이 지금 ‘보류지’에 주목해야 하는 이유 

 

지금 이 타이밍, 메이플자이 보류지는 다음과 같은 특성을 갖습니다 :

1. 서울 중심 신축 대단지에서 나오는 드문 입찰 매물

2. 실거주 의무 없는 유일한 강남권 투자 매물

3. 현금 유동성이 있는 사람만 참여 가능한 희소성 높은 구조

4. 분양가보다 2배 오른 시세…그러나 입찰로 시세보다 낮게 낙찰될 가능성

5. 입주 전 프리미엄 단지 진입이 가능한 전략적 타이밍 여러 조건을 종합하면,
 이 보류지는 단순한 ‘신축 아파트’가 아니라, 지금 강남에서 유일하게 투자와 실거주 둘 다 가능한 희귀한 기회라 볼 수 있습니다.
 

 

 

 

 

 

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