은마아파트, 49층 ‘강남 초고층 타운’으로 재건축! 5962가구 대치 랜드마크 탄생 예고

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

은마가 달라집니다. 한때 14층 낡은 아파트였던 그곳이 이제는 최고 49층, 5962가구 초대형 단지로 부활을 꿈꾸고 있습니다. 강남 한복판, 대치동 중심에서 벌어지는 이 변화는  ‘재건축’ 그 이상입니다. 45년간 잠자던 부동산의 공룡이 드디어 눈을 뜬 겁니다.

 

 

 

 

 

1. 무너질 듯 버티던 은마, 드디어 날개를 펴다 

 

1979년 준공된 대치동 #은마아파트는 최고 14층, 28개 동, 총 4424세대였어요. 오래됐지만 입지만큼은 강남 최상급. 그 은마가 이제, 용적률 320%를 적용해 49층 고층 타운으로 다시 태어납니다. 지하 4층~지상 49층, 총 5962가구로 확정되었고, 그중 공공임대는 891가구, 공공분양은 122가구로 구성돼요.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. 통합심의 패스트트랙 진입…계획이 현실로 

 

서울시는 이번 재건축을 #신속통합기획으로 밀어붙이고 있어요. 교통, 건축, 환경 등 각 부처 심의를 한 번에 묶어 ‘동시진행’하며, 조합은 연내 ‘사업시행인가’를 목표로 삼고 있습니다. 2024년까지 360% 용적률을 노리던 계획은 서울시 자문을 거쳐 최종 320%로 조정됐죠. 덕분에 아파트 간 거리도 넓어지고, 조망권도 확보됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 역세권 프리미엄+GTX 공원까지?

 

 은마의 절반 이상은 지하철 3호선 ‘#대치역’과 GTX-C 노선 예정지 반경 250m 이내에 있어 ‘#역세권 뉴:홈’ 인센티브 대상이에요. 이 덕분에 법정 상한의 1.2배, 최대 360%까지 용적률 혜택이 가능했죠. 그러나 서울시는 통경축 확보와 개방감 확보를 이유로 용적률을 320%로 줄이고, GTX-C 선로 위에는 공원을 배치하도록 권고했습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 4. ‘단지 속 단지’, 저류조와 문화공원 

 

침수방지를 위한 저류조와 공영주차장이 단지 하부에 들어서고, 지상에는 소공원과 #문화공원이 조성됩니다. 특히 대치 학원가와 연계된 주차 대책은 학부모들에게 꽤 큰 호응을 얻을 가능성이 커요.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 5. 조합원 찬성률 95%, “우린 간다” 

 

2025년 1월 총회에서 정비계획 변경안은 3706명의 찬성으로 무려 95%의 지지를 받았어요. 신속통합기획 자문 신청도 96% 찬성으로 가결됐죠. 조합은 6개 동을 49층으로 세워 강남 스카이라인의 새 기준을 세울 계획입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 6. 현재 시세는? 전용 84㎡ ‘35.5억’ 역대 최고가 

 

국토교통부 실거래가에 따르면, 은마 전용면적 84㎡(약 25.41평)는 지난달 35억5000만 원에 거래됐어요. 이는 은마 역대 최고가입니다. 재건축 기대감과 입지, 그리고 초고층 개발이 반영된 가격입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 7. ‘분담금 폭탄’ 우려는? 조망과 환기 설계로 승부 

 

조합은 층수 대신 조망과 공간 확보에 중점을 두고 설계했습니다. 분담금 우려도 있지만, 그만큼 프리미엄 가치 상승이 기대됩니다. 강남 최고 입지, 교육특구 중심, 역세권까지 갖춘 은마는 실수요와 투자수요가 동시에 몰릴 가능성이 높습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 8. 정리하면 : 은마, 강남을 다시 설계한다 

 

은마아파트 재건축은 단순한 낡은 아파트의 교체가 아닙니다. 도시 전체의 구조를 바꾸는 상징적인 재정비입니다. 49층 5962가구 대치의 랜드마크가 될 이 프로젝트는 지금, 강남 부동산 시장의 중심에서 태풍의 눈이 되고 있습니다.
 

 

 

 

 

 

 

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