서울숲세권+역세권 ‘홍은15구역’ 재개발 확정! 일반분양 1533세대 늘고 분담금은 줄었다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1. 홍제천 따라 1834세대 대단지 확정!

서울 서대문구 #홍은15구역이 드디어 재개발 사업의 본궤도에 올라탔습니다. 2009년 정비예정구역 지정 이후 2013년엔 해제됐지만, 2021년 12월 신속통합기획(신통기획) 대상지로 선정되며 부활에 성공했죠.
 최종 고시에 따라 이곳은 최고 25층, 총 17개 동, 전체 1,834세대(일반분양 1,533세대 포함) 규모의 대단지로 탈바꿈합니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. 용적률 241%…일반분양은 늘고, 분담금은 줄고 

 

이번 고시에서 가장 주목할 점은 바로 용적률 상향입니다. 기존 220.24%였던 기준이 241%로 대폭 완화되면서, 일반분양 가능 세대는 181세대 늘어난 1,533세대로 확정됐습니다.
 이렇게 되면 조합원이 부담해야 하는 분담금도 평균 수천만 원까지 낮아질 가능성이 있습니다. 사업성이 좋아지면 금융 부담은 줄고, 사업 추진 속도는 빨라지겠죠.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3. 북한산·홍제천 뷰 품은 ‘숲세권+수세권’ 단지 설계 

 

이 단지는 단순한 아파트가 아닙니다. 서울 속 작은 생태도시를 목표로, #홍제천 수변광장, 북한산 자락길, 생활가로와 순환보행길 등이 연결돼 걷기 좋은 동네로 조성될 계획입니다.
 단지 내에는 도서관, 문화교실, 주민 커뮤니티시설이 함께 들어서며, 아이부터 어르신까지 모두 어울릴 수 있는 공간이 마련됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 4. 신통기획이 바꾼 재개발의 공식 

 

서울시가 도입한 신속통합기획 제도는 기존 재개발보다 2배 이상 빠른 속도로 추진되는 것이 특징입니다. 공공이 주도적으로 계획을 잡고, 주민 의견을 반영하며, 사업성까지 꼼꼼히 따지는 방식입니다.
 홍은15구역은 이 제도를 통해 정비계획 수립 → 도시계획위원회 통과 → 정비구역 지정 고시까지 단 3년 만에 도달했습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 5. 교육·교통 인프라도 든든

 

 홍은15구역은 단지 주변에 홍은초등학교, 서울여자간호대학교, 홍은도담도서관 등이 있어 교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
 또한 #내부순환도로 진입이 가까워 차량 이동이 편리하고, #홍제역(지하철 3호선) 도보권 입지로 교통도 뛰어납니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 6. 조합원에게 실익이 되는 ‘분양구조’ 

 

용적률완화로 분양 세대수(1352세대 → 1533세대)가 늘면서 조합이 확보할 수 있는 수익이 커졌습니다.
 이는 곧 조합원 평균 #분담금이 기존 대비 수천만 원 이상 낮아질 가능성으로 이어지며, 특히 고령 조합원이나 장기 보유자에게 유리한 구조입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 7. 앞으로 남은 절차는?

 

 정비계획 고시 이후, 2025년 하반기 사업시행인가 → 2026년 관리처분계획 수립 → 2027~2028년 착공 및 분양이 기대됩니다.
 재개발 시장에서는 ‘속도’가 경쟁력입니다. 신통기획 특성상 빠른 행정처리가 가능하므로, 중도 포기나 지연 우려가 적다는 것도 장점입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 8. 정리하면 : 지금 주목해야 할 서울 속 변화 

 

총 1834세대, 일반분양 1533세대 확보 

용적률 상향 241%, 

사업성 대폭 개선 분담금 하향 가능성, 

조합원 수익 증가 

홍제천·북한산 자연환경과 연결된 특화단지 

신통기획으로 행정 절차 단축
교육·교통 인프라 우수, 투자매력도 상승 

 

 

 #홍은15구역 #서대문구재개발 #신통기획재개발 #홍제천숲세권 #분담금감소 #서울신규분양 #서울아파트투자 #용적률241 #1533세대일반분양 #서울재개발호재 #숲세권아파트 #서대문주거혁신 #서울정비사업핫플 

 

 

 

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