상도동 모아타운·14·15구역 재개발, 총 5893세대 공급! 한강조망+역세권 갖춘 서울 서남권 투자 핵심지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 상도동, 노후 주거지에서 서울 서남권 대장주로 탈바꿈

 

서울 동작구 상도동이 본격적인 변신을 시작했습니다. 2025년 4월 현재, 상도14·15구역과 상도242번지 일대 모아타운이 각각 재개발·소규모정비사업을 추진하면서 이 지역은 무려 5893세대 규모의 대단지로 바뀔 예정입니다. 전체 면적은 약 26만1194㎡(약 7만9000평)으로, 서울 서남권에서 보기 드문 대형 프로젝트입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 모아타운, 침수지역에서 테라스하우스 단지로

 

상도동 242번지는 그동안 침수가 잦고 골목이 좁아 교통이 불편했던 저층 주택 밀집지였습니다. 하지만 이번 #통합심의 통과로 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향되었고, 용적률 최대 300%까지 허용되어 1,498세대 규모의 아파트 단지가 조성됩니다. 이 중 임대주택은 262세대가 포함됩니다.
 착공은 2028년 예정이며, #성대시장과 연계된 상업시설과 보행 친화적 거리도 함께 조성됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 상도14구역, 한강이 보이는 중층 아파트촌으로

 

상도동 244번지 일대에 해당하는 #상도14구역은 총 면적 5만788.45㎡(약 1만5387평)로, 최고 29층, 13개 동, 1,191세대가 들어섭니다. 이 중 임대는 151세대입니다.
- 예상 분양가 : 3.3㎡당 약 3,800만 원

- 공사비 : 3.3㎡당 750만 원
- 추정 비례율 : 102.04%
- 총 사업비 : 약 5,062억 원

 만약 분양가가 올라가고 공사비도 상승하면, 비례율은 113.48%까지 증가할 수 있습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 상도15구역, 서울에서 보기 힘든 3천 세대 초고층 대단지

 

상도동 279번지 일대의 #상도15구역은 무려 14만1,296.8㎡(약 4만2747평)의 면적에 최고 35층, 33개 동, 3,204세대(임대 500세대 포함)로 계획된 초대형 단지입니다.

- 예상 분양가 : 3.3㎡당 약 3,888만 원

- 공사비 : 3.3㎡당 약 792만 원
- 추정 비례율 : 107.08%
- 총수입 : 약 2조6,408억 원
- 총지출 : 약 1조5,507억 원

 

 조건이 좋아지면 비례율은 119.64%까지 상승할 수 있어 투자자들에게 특히 주목받고 있습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 교통·학교·시장… 3박자 갖춘 생활 인프라 완성

 

상도동은 지하철 7호선 #신대방삼거리역, 신림선 #보라매병원역이 인근에 있으며, 초·중·고가 가까워 교육 여건도 좋습니다. 도로도 대폭 확장되어, 기존 성대로는 12m에서 20m, 성대로1길은 8m에서 12m로 넓어집니다. 아이들 통학길을 위한 보·차도 분리, 공공보행통로도 따로 만들어집니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. ‘숲세권+한강뷰’까지 갖춘 명품 주거지

 

상도15구역은 #국사봉을 끼고 있는 숲세권이며, 일부 세대에서는 한강 조망도 가능합니다. 기존의 경사진 빌라촌을 철거하고 테라스하우스, 연도형 상가, 공원, 미술관 등 문화시설이 어우러진 새로운 주거지로 바뀔 예정입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 동작구청의 속도전, 행정력 총집중

 

동작구는 2024년 12월 서울시 도시계획위원회 심의를 시작으로 불과 3개월 만에 고시 완료라는 초스피드를 보여줬습니다. #박일하 동작구청장은 “상도동을 서울 서남권의 미래형 주거모델로 만들겠다”며 모든 행정력을 집중하겠다고 밝혔습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 정리하면 - 서울 재개발 투자, 상도동을 주목해야 할 이유

 

- 상도14·15·모아타운 통합 개발로 총 5,893세대 공급 

- 한강 조망+숲세권+역세권+학세권 프리미엄 입지 

- 조합 수익성 높은 #비례율 상승 여력 확보 

- 착공 전이지만 행정 절차 대부분 완료

 

 서울 서남권에서 이런 입지를 가진 재개발지는 매우 드뭅니다. 투자, 실거주 모두에서 ‘잠재력 폭발’이 기대되는 곳, 바로 #상도동입니다.

 

 

 

 

 

 

 

#상도동재개발 #모아타운2028 #상도14구역 #상도15구역 #한강조망아파트 #서울숲세권단지 #서울역세권재개발 #비례율높은재개발 #서남권신흥주거지 #서울대단지아파트

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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