경매스터디 : [신반포역 도보 1분] 반포 래미안퍼스티지 34평 경매, 시세보다 수억 낮은 기회!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1.  한강과 도시, 그리고 일상 사이: 래미안퍼스티지라는 이름의 가치 

서울 서초구 반포대로 275, 이 주소는 단순한 주거지가 아닌 ‘삶의 질서’를 바꾸는 곳입니다.
 총 2,444세대, 28개 동 규모의 대단지인 #래미안퍼스티지는 2009년 #삼성물산 이 시공한 대표적인 강남권 프리미엄 브랜드 아파트입니다.

 

 특히 이 단지는 ‘#반포주공2단지’ 재건축을 통해 탄생한 첫 고급화 아파트 단지로, 이후 반포 일대의 프리미엄 아파트 시대를 여는 상징적인 프로젝트였습니다.
 ‘래미안퍼스티지’라는 이름은 단순한 브랜드가 아닌, ‘강남 재건축의 기준점’이자 ‘신(新) 반포시대의 출발선’으로 평가받고 있습니다. 이후 #반포자이, #아크로리버파크 등이 들어서며 강남권 부동산 판도가 급변하게 되는데, 이 변화의 시작점이 바로 이곳입니다.

 입지 면에서는 더 말할 것도 없습니다.
 도보 1~2분 거리에는 9호선 #신반포역, 도보 10분 내외로 3·7·9호선을 모두 연결하는 #고속터미널역 이 자리하고 있어 #트리플 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
 생활 인프라, 교육 환경, 교통망까지 삼박자가 모두 갖춰진 입지는 지금도 많은 실수요자와 투자자들에게 주목받고 있습니다.

 더불어 인근의 ‘반포주공1단지’ 재건축과 ‘서초대로 지하화 사업’, ‘#반포대교 보행교화 프로젝트’ 등 다양한 도시개발 호재가 가시화되고 있어, 장기적 관점에서도 가치 상승 가능성이 높은 곳입니다.
 

 

 

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 2. 경매에 나온 물건의 핵심 정보는?

 이번 경매로 출품된 매물은 래미안퍼스티지 128동 2602호 입니다.
 건물은 총 31층, 해당 호수는 지상 26층에 자리하고 있어 조망과 개방감 이 탁월합니다.
 전용면적은 84.93㎡(25.7평), 공급면적은 약 114㎡(34평형)입니다.
 방 3개, 욕실 2개, 거실과 주방, 다용도실로 구성된 실거주 선호도가 높은 전형적인 가족형 평면 구조입니다. 채광, 통풍, 공간 효율성 모두 우수합니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3. 사건번호 및 경매개요

 사건번호는 2023타경117338, 경매를 신청한 채권자는 두리AMC대부(주), 청구 금액은 8억 4천만 원입니다.
 경매개시일은 2023년 12월 8일, #임의경매로 접수되어 절차가 진행 중입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 4. 시세 흐름과 시장 반응은 어떨까?

 현재 동일 평형(34평형) 의 매물은 **네이버 부동산 기준 매매 41억~52억 원, 전세는 16억~18.5억 원 선에서 형성되어 있습니다.
 국토교통부 실거래가 기준, 2025년 2월에 최저 41억, 평균 43.1억, 최고 44.9억 원에 거래되었습니다.
 이번 경매의 감정가는 35억 원으로 책정되어 있어, 시세 대비 7억 원 이상 저렴하게 출발하는 매물입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 5. 복잡한 등기, 간단하게 풀어보면?

 #말소기준권리 는 2017년 11월 30일 설정된 농협은행의 근저당권(8억 4천만 원) 입니다.
 이후 설정된 각종 근저당, 가압류, 강제경매 등은 낙찰 시 모두 소멸되므로, 인수 걱정은 없습니다.
 등기부상 총 채권액은 약 71억 원에 달하지만, 실제 낙찰자 입장에서는 깨끗한 소유권 확보가 가능한 물건입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 6. 실입주자 정보도 중요하죠

 현재 이 물건은 소유자인 ‘정**’ 씨가 배우자와 함께 실거주 중인 상태입니다.
 임차인은 존재하지 않으며, 현장 확인 및 안내문 교부 시에도 이 사실이 재차 확인되었습니다.
 명도 측면에서 비교적 원만한 인수 절차가 가능할 것으로 보입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 7. 권리분석 결과는? 

인수금액 0원 소유자 실거주 상태이며, 전입된 임차인 및 보증금 인수도 없습니다.
 즉, 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 없는 매우 안정적인 권리 상태 를 갖춘 경매물건입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 8. 마지막으로, 입찰 정보 정리

 해당 경매는 **2025년 4월 3일(목) 오전 10시**, 서울중앙지방법원 에서 진행됩니다.
 입찰을 희망하신다면 35억 원의 10%, 즉 3억 5천만 원의 입찰보증금을 준비하셔야 합니다.
 

 정리하자면, 입지, 브랜드, 구조, 권리, 가격 모든 면에서 우수한 조건을 갖춘 매물입니다. ‘반포의 시작점’이라는 상징성을 갖춘 래미안퍼스티지, 그것도 실거주 부담 없이 깔끔한 경매로 만날 수 있는 흔치 않은 기회입니다.
 실거주 목적이든, 안정적인 투자이든 이번 경매는 진지하게 접근할 가치가 충분합니다.
 

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