부동산을 고민하는 박 대표[스톤]입니다.
20년 가을은 서울 주택의 전세난이 심각함으로 대변될수 있는 시기인듯합니다. 최근에 이사를 해보신분들은 많이들 실감하실거라고 보구요. 개인적으로 저도 9월에 이사를 해서, 이 분위기를 어느정도 인지하고 있습니다.
집값상승과 공급부족등으로 아파트 청약시장은 더욱 경쟁이 치열해지고 있는 반면, 오피스텔 청약은 어두운 터널을 지나고 있는 모양새입니다. 10월에 이루어진 아파트 청약 - 별내자이더스타, 영통롯데캐슬엘클래스를 살펴봅니다.
Q. 20년 서울아파트의 청약시장 분위기는 어땠나?
- 20년 서울아파트 청약 경쟁률은 평균 68대1로 2011년이래 최고수준을 보이고 있습니다. 청약의 당첨가점도 상당히 높아지고 있네요. 서울에서 최초로 민간택지 분양가 상한제를 적용받았던 서초자이르네는 최저 당첨가점이 59점으로, 이는 19년 같은 지역내에서 분양했던 소형단지 서초비버리캐슬의 최저 당첨가점 46점보다 13점이나 올랐죠.
Q. 최근에 청약한 GS건설의 별내자이더스타는 어디에 있나?
- 경기도 남양주시 별내택지개발지구에서 공급되는 대규모 복합단지가 "별내자이 더스타"입니다. 대형 복합단지로 이루어지는 별내자이 더스타는 트리플역세권으로 바뀌는 별내역 역세권입지에 들어섭니다.
Q. 별내자이더스타의 청약결과는?
- 별내자이더스타는 일반공급과 특별공급을 포함해 10만2318명이 청약접수를 하였습니다. 특별공급을 제외하면 8만5593명이 몰린것이죠. 평균 청약경쟁률은 203.3대1입니다.
Q. 별내자이더스타의 분양가격은 얼마였나?
- 분양가상한제가 적용되어 평당 1499만원이었으며, 84㎡평형의 경우 최고가를 기준으로 약 5억3000만~5억5000만원대 에 공급됩니다. 이는 인근의 별대아이파크2차 동일평형 기준으로 10월에 7억6천만원에 거래되었습니다. 결국 신축아파트가 2억원가량 더 저렴한 셈이죠.
Q. 별내자이더스타가 인기가 높았던 이유는?
- 지역주민들이 숙원하던 (구)메가볼시티에 대규모 자이브랜드타운이 조성된다는 점과 추가적인 교통호재등이 작용한 것으로 보입니다. 향후 GTX-B노선과 8호선 연장 개통으로 인해 트리플역세권이 될 호재가 기다리고 있죠. 8호선 연장선인 별내선은 총 연장 12.9km 길이로 강동구 암사역에서 출발, 중앙선 구리역, 농수산물도매시장, 다산지구 등을 경유해 별내선[경춘선]까지 연결됩니다.
Q. 영통 롯데캐슬 엘클래스는 어디에 위치하나?
- 롯데캐슬 엘클래스는 수원시 영통구 망포동 일원에 위치합니다. 영통 롯데캐슬 엘클래스는 1블록과 2블록으로 나뉘어 공급되며, 1블록은 최고 20층, 8개동, 642가구이며, 2블록은 최고 17층, 9개동 609가구입니다.
Q. 영통 롯데캐슬 엘클래스의 청약결과는?
- 영통 롯데캐슬 엘클래스는 1순위 청약에서 특별공급을 제외하고 694가구 모집에 1만7496건이 접수되며, 평균 25.21대1의 경쟁률을 기록했습니다. 평균경쟁률은 25.21대1이었으며, 이중에서 최고 경쟁률을 보인 것은 113.62대1로 2블록 전용면적 107㎡A였습니다.
Q. 수원 영통 롯데캐슬엘클래스의 입지와 분양가는 괜찮나?
- 주거선호도가 높은 수원시 영통구에 위치하고 있어 풍부한 생활인프라와 우수한 교육환경 등을 누릴수 있어, 수요자들의 관심이 높았죠. 84㎡A타입의 분양가가 5억6900만~6억500만원 선에 공급되어, 인근의 힐스테이트영통 : 실거래 9억2천만원 대비 상당히 저렴한 가격대입니다.
Q. 이와같이 아파트 청약시장이 뜨거운 이유는 뭘까?
- 최근 집값이 급등하는 상황에서 아파트 분양가격이 기존 아파트가격보다는 훨씬 저렴하기 때문입니다. 실수요자들도 상당한 시세차익을 기대할수 있기 때문이죠. 여기에 전세시장의 불안이 커지면서 청약을 미루고 있던 수요들까지 청약에 대거 참여하기 시작한것으로 보입니다. 연말의 청약시장도 뜨거울 것으로 예상됩니다.
Q. 아파트청약시장과 비교되는 오피스텔 청약시장은 어떤가?
- 아파트에 대한 각종 규제등으로 반사이익을 볼 것으로 기대되던, 오피스텔 청약시장이 찬바람을 맞고 있습니다. 최근에 개정된 세법으로 오피스텔을 "주택수"에 포함시킨 것이 배경이라고 할수 있죠. 20년 10월 전국에서 분양된 오피스텔 6개 단지중에서 5곳이 미분양되었습니다.
Q. 10월에 청약을 받은 오피스텔 6곳은 어디인가?
- 남양주, 안산, 서울2곳, 인천, 수원의 6곳이며, 이중에서 남양주 힐스테이트 지금 디포레 오피스텔 1곳만 완판되었습니다. 서울의 구로구와 송파구에서 공급되는 오피스텔조차도 일부평형이 미달되며 실수요자들의 외면을 받았습니다.
오피스텔, 상가투자쪽으로 관심을 이동시키고 있으나, 수익형부동산도 코로나19의 영향으로 리스크가 커지고 있습니다. 보다 면밀한 사전 공부가 필요한 시점이죠.
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