서울 신길 삼환아파트 33평형 경매, 서울지방병무청역 도보 5분! 실거주 만족도 높은 8억대 물건

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 서울 신길 삼환아파트, 실거주 입소문 탄 단지

 서울 영등포구 신길동 897-1번지에 위치한 #삼환아파트는 1997년 5월 입주를 시작한 중대형 단지로, 삼환건설이 시공한 11개 동 총 1,174세대 규모의 공동주택입니다. 최고 25층의 고층 단지이며, 총 주차대수는 1,074대로 세대당 1대에 가까운 비율을 자랑합니다.

 지하철 신림선 ‘#서울지방병무청역’과는 도보로 단 5분 거리이며, 1호선 #대방역·신길역, 7호선 보라매역도 반경 1km 이내에 있어 교통이 매우 뛰어납니다. 대중교통 외에도 여의도, 신도림, 목동 등 서울 서남권 주요 업무지구로 접근이 용이한 입지입니다.

 단지 주변엔 신세계백화점·롯데백화점·#타임스퀘어 등이 자리하고 있고, 성애병원과 보라매병원 등 종합병원도 가까워 생활편의시설이 완비돼 있습니다. 교육환경도 우수한 편인데요, 실제 입주민은 “삼성래미안보다 삼환이 교통이나 학군, 생활 여건 면에서 낫다”고 평가합니다.  특히 학군 측면에서는 영신초등학교(전교생 약 800명 규모)로 배정되는 반면, 인근 래미안 단지는 우신초(전교생 200명)로 배정돼 선호도 차이가 난다는 후기도 있습니다. 어린 자녀가 있는 가구에는 삼환이 ‘무조건 추천’이라는 평가도 눈에 띄었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. 이번 경매물건은 108동 고층 세대, 남향 전망 기대

 

 경매 대상은 삼환아파트 108동 2203호로, 24층 중 22층에 위치한 고층세대입니다. 공급면적은 108.52㎡(32.82평), 전용면적은 84.83㎡(25.66평)으로, 일반적으로 분양 #33평형에 해당합니다.
 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실과 주방, 다용도실 및 발코니로 구성되어 있으며, 남향 위주의 배치와 고층 조망이 가능해 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3. 사건 개요 및 경매 정보

 

 사건번호는 2024타경126465이며, 신청 채권자는 에이치비저축은행입니다. 청구금액은 약 9억 9,807만 원이며, 사건은 2024년 7월 11일 #임의경매 로 접수되었습니다.
 1차 입찰은 유찰되었고, 2차 매각기일은 2025년 5월 15일입니다. 해당 경매는 #서울남부지방법원 12계에서 진행되며, 문의는 (02-2192-1257)로 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 4. 시세와의 가격차이 분석

 

 현재 네이버 부동산 기준 동일 평형 매매 시세는 9억 5천만 원에서 12억 원 선이며, 전세가는 5억 5천만 원에서 5억 9천만 원 수준입니다.
 국토부 실거래가 자료에 따르면, 2024년 하반기 동일 평형 기준 실거래가는 약 10억 원 내외로 형성되어 있습니다. 이에 비해 이번 경매의 2차 최저가인 8억 4,880만 원은 최소 1억 원 이상 저렴하게 시작되는 기회 물건이라 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 5. 등기부 분석 : 권리관계 깨끗한 상태

 

 등기부상 #말소기준권리는 에이치비저축은행의 2022년 1월 25일 설정 근저당권(채권최고액 11억 5,560만 원)이며, 그 이후의 권리인 압류 등은 모두 경매 낙찰 시 소멸합니다.
 현재까지 확인된 권리는 근저당 외 국민건강보험공단의 압류 1건이며, 특별한 인수 위험 요소 없이 깔끔한 권리정리 상태입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 6. 점유 및 임차인 상태 : 소유자 실거주 중

 

 해당 세대는 채무자 겸 소유자인 이** 씨가 현재 거주 중입니다. 임차인, 전입자, 보증금 설정 등은 확인되지 않았으며, 실거주 물건으로 명도 협의 외에 인수 보증금 부담은 없습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 7. 권리분석 결과 : 인수할 보증금 없음

 

 임차인이 존재하지 않고, 실거주 중인 소유자 단독 점유 물건이기 때문에 낙찰자가 인수해야 할 보증금이나 임대차 계약은 존재하지 않습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 8. 마무리 : 실거주와 투자 모두 잡는 기회

 

 이 물건의 매각기일은 2025년 5월 15일 목요일 오전 10시입니다. 입찰법원은 서울남부지방법원 12계이며, 입찰을 위해선 최저가의 10%인 8,488만 원을 보증금으로 준비하셔야 합니다.
 역세권 접근성, 학군 우위, 생활 인프라까지 고루 갖춘 삼환아파트 33평형 고층세대가 8억대에 낙찰 가능하다는 점에서 실거주자는 물론 투자자에게도 충분히 매력적인 기회입니다. 현재 실입주 수요도 높고, 주변 개발 호재가 지속되는 만큼 낙찰을 적극 검토할 만한 경매물건입니다.

 

 

 

 

 

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