경매스터디 : 수색역 도보 생활권! 상암월드컵파크7단지 33평형 아파트 경매, 시세보다 3억 저렴하게 시작

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1. 마포구의 숨겨진 강자, 상암월드컵파크7단지를 소개합니다 

 

서울 마포구 상암동 1660번지, 도로명주소로는 상암산로1길 92. 바로 이곳에 자리한 #상암월드컵파크7단지는 2005년 6월에 사용승인을 받은 중대형 평형 위주의 브랜드 아파트입니다. 총 17개 동, 733세대 규모로, 단지 중앙엔 조경이 잘 갖춰진 산책로와 커뮤니티 시설이 조화를 이루며 여유로운 분위기를 만듭니다.

 단지는 경의중앙선 #수색역에서 도보 10분 이내 거리에 있어 도심 접근성도 뛰어나고, 바로 인근에는 월드컵공원, 하늘공원, 한강시민공원이 맞닿아 있어 자연과 도시를 동시에 누릴 수 있는 입지를 자랑합니다. 특히 최근엔 수색역세권 개발, DMC 첨단산업벨트 조성 등 굵직한 도시개발 계획들이 이 일대를 감싸고 있어 자산가치 상승 여지도 크다는 평입니다.
 실제 입주민들의 평가를 종합해보면, “학군이 탄탄하고 조용해서 아이 키우기 좋은 곳”, “강북이지만 강남 못지않은 생활 인프라가 갖춰진 단지”라는 긍정적인 반응이 많습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 경매로 나온 세대는 어디? 707동 1006호의 스펙 

 

이번에 경매에 부쳐진 물건은 707동 10층 1006호 입니다.
 전용면적은 84.90㎡ (25.68평), 공급면적은 109.34㎡ (33.07평)으로, 통상적으로 33평형으로 분류되는 세대입니다.
 건물은 지상 14층 구조로, 해당 세대는 중상층에 해당하는 10층에 위치해 있어 조망권과 일조량 확보에 모두 유리합니다. 엘리베이터는 3대가 설치되어 있어 혼잡도도 낮습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 3. 사건번호와 경매 개요 : 왜 경매로 나왔을까?

 해당 물건의 사건번호는 2024타경401 입니다.
 경매를 신청한 채권자는 (주)신화엔피엘대부이며, 청구한 금액은 약 8억 4,534만 원.
 2024년 2월 8일, #임의경매로 법원에 접수되었고, 이번이 두 번째 경매입니다.
 1차 매각은 2024년 9월 24일, 감정가 11억 원에 유찰되었고, 이번 2차 매각은 감정가의 80% 수준인 8억8천만 원부터 시작합니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 시세는 어느 정도? 최근 실거래가로 본 투자 포인트 

 

같은 평형(전용 84.9㎡)의 2025년 3월 국토교통부 실거래가는 12억 원으로 확인됩니다.
 네이버 부동산 매물 기준으로는 매매가가 11억 8천만 원~13억 원, 전세가는 최대 7억 원선에서 형성되고 있습니다.
 즉, 이번 경매 시작가는 실거래가보다 최소 3억 원 이상 저렴하게 형성되어 있어, 투자자뿐 아니라 실거주 목적의 무주택 수요자에게도 충분히 매력적입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 등기부 분석 : 다중 권리관계, 그러나 낙찰 시 말끔히 소멸 

 

이 물건의 #말소기준권리는 2020년 11월 26일자 신화엔피엘대부의 근저당권입니다.
 이후 설정된 권리는 다음과 같습니다:
 - 상상인저축은행 근저당 3억 3천만 원
 - 현대캐피탈 가압류
 - 삼성카드 가압류
 - 한국씨티은행 가압류
 - 영등포세무서 압류

 총 5건 이상의 가압류 및 압류가 등록되어 있으나, 모두 말소기준권리 이후 발생한 권리로써 낙찰 후에는 전부 소멸하게 됩니다.
 따라서 권리 부담 없이 깨끗한 등기 확보가 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 점유자 현황 : 소유자가 직접 점유 중

 현장 확인 결과, 해당 세대에는 곽** 씨라는 소유자 본인이 거주 중인 것으로 추정됩니다.
 임차인 내역은 없으며, 전입세대 열람 결과도 동일하게 나타나 있습니다.
 현장조사 시 채무자와의 직접적인 접촉은 어려웠으나, 실거주자인 경우라면 명도과정에서 협상 여지는 있는 편입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 낙찰 시 인수해야 할 금액은 ‘0원’

 이 물건의 권리관계는 낙찰과 동시에 모두 소멸되며, 전입 임차인이 없어 인수해야 할 보증금도 존재하지 않습니다. 즉, 낙찰자 입장에서는 명확하고 단순한 권리구조를 가진 물건입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 결론 – 입찰 참여 조건과 투자 타당성은?

 이번 경매의 매각기일은 2025년 5월 7일(수요일) 오전 10시, #서울서부지방법원 3계에서 진행되며, 담당부서 전화번호는 02-3271-1323입니다.
 입찰을 위해 준비해야 하는 보증금은 8,800만 원(최저가의 10%)입니다.
 종합적으로 판단해보면,
 - 상암DMC 인근의 프리미엄 입지,
 - 깔끔한 권리관계,
 - 실거래가 대비 3억 원 저렴한 가격,
 - 전세 7억 수준의 안정적인 임대수익 가능성까지 고려할 때, 무주택자, 실수요자, 임대사업자 모두에게 추천할 만한 매물입니다.
 이번 기회는 신중하게, 그러나 놓치지 마시길 바랍니다.
 

 

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