경매스터디 : 서부선 호재 품은 DMC에코자이 30평형 경매, 증산역 도보권에서 9억 2천만 원부터 시작

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 서부선 역세권으로 도약 중인 ‘DMC에코자이’, 남가좌동 신축 대단지를 주목하라

 

서울 서대문구 거북골로 84에 자리한 ‘#DMC에코자이’는 2019년 12월에 준공된 대단지 아파트로, 총 1,047세대에 달하는 규모를 자랑합니다. #지에스건설이 시공한 이 단지는 최고 24층, 총 1,341대의 넉넉한 주차공간과 차별화된 커뮤니티 시설을 갖춰 주거 만족도가 높습니다.

 무엇보다 주목해야 할 점은 #서부선 경전철의 미래 가치입니다. 서부선의 #명지대입구역(가칭)이 단지에서 직선거리 약 700~800m 내외에 위치할 예정으로, 향후 개통 시에는 기존 증산역 6호선, 가좌역 경의중앙선과 함께 #트리플 역세권 프리미엄이 형성됩니다.

 인근에는 #명지대학교 인문캠퍼스, 연희동 상권, 가좌역 도시재생구역 등이 인접해 교육과 생활, 교통 인프라가 풍부하게 어우러진 입지를 자랑합니다. 실제 거주자들 사이에서는 단지 설계 완성도와 층간 소음 차단 기능, 조경의 완성도에 대해 긍정적인 평가가 많으며, 신혼부부와 자녀를 둔 가구 중심으로 인기가 높습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 경매 나온 물건 개요 – 106동 1004호, 실용성 높은 중층 세대

 

이번 경매에 나온 세대는 106동 10층 1004호입니다. 전용면적은 72.84㎡(22.03평), 공급면적은 98.94㎡(29.92평)으로, 일반적으로 통용되는 #30평형 타입입니다.
 총 23층 중 10층이라는 점에서 소음과 조망 사이에서 균형을 잡은 최적의 층수로 평가되며, 내부는 방 3개와 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등 실수요자에 최적화된 구조로 구성돼 있습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 경매 정보 – 사건번호와 주요 일정

 

 사건번호는 2024타경60014호이며, 채권자는 ㈜섹타나인입니다. 청구금액은 25억 8,736만 원, 경매는 2024년 9월 2일에 #강제경매로 개시되었습니다.
 초기 매각은 유찰되었으며, 2차 매각은 2025년 5월 27일 화요일 오전 10시, #서울서부지방법원 제1계에서 진행됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 4. 시세 흐름 – 실거래 기준과 현재 시세 비교

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, DMC에코자이 아파트 전용면적 72.84㎡ 세대는 2025년 2월 18일에 11억 3,000만 원에 거래되었습니다 . 이는 해당 평형의 최근 실거래가로, 시세를 판단하는 데 중요한 참고 자료가 됩니다.​ 
 또한, 네이버 부동산에 등록된 동일 평형 매물의 매매가는 12억 2천만 원에서 12억 5천만 원 사이이며, 전세가는 6억 5천만 원에서 7억 원 수준으로 형성되어 있습니다. 따라서, 이번 경매의 최저가는 9억 2,240만 원으로, 시세 대비 2억 원 이상의 차이가 있어 매력적인 진입 기회로 평가됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 등기상 권리 상태 – 깔끔한 말소 구조

 

 해당 물건의 #말소기준권리는 2024년 9월 2일 설정된 ㈜섹타나인의 강제경매입니다. 이보다 후순위의 권리는 낙찰 시 모두 소멸되며, 등기부상에 가압류나 근저당, 기타 위험권리는 존재하지 않습니다.
 권리 관계는 매우 안정적이며, 실입주나 임대 수익용으로도 부담 없이 접근할 수 있는 물건입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 점유 현황 – 소유자가 직접 거주 중

 

 해당 세대는 소유자인 강○준, 이○연 부부가 실거주 중입니다. 전입세대 열람 결과 및 현장 조사 결과 임차인은 존재하지 않으며, 소유자가 직접 점유하고 있는 상태입니다. 명도 부담도 낮은 것이 장점입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 인수할 금액 없음 – 임차보증금 인수 위험 無

 

 임차인이 없는 물건이므로, 낙찰자 입장에서는 인수해야 할 보증금이나 기타 부담금이 존재하지 않습니다. 권리관계가 명확하게 정리되어 있어 안정적인 낙찰이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 마무리 – 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 물건

 

이번 경매의 최저입찰가는 9억 2,240만 원, 입찰보증금은 10%인 9,224만 원입니다.
 서울 도심 속 역세권 입지에 신축 브랜드 대단지를 9억 초반대에 낙찰받을 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 특히 향후 서부선 명지대입구역 개통이라는 확실한 호재까지 더해져, 실거주와 투자 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다. 진지한 검토를 추천드립니다.

 

 

 

 

 

#DMC에코자이경매 #서부선명지대입구역 #남가좌동30평형아파트 #서울신축아파트경매 #2025서울경매 #서대문구역세권 #강제경매분석 #트리플역세권아파트 #서울부동산경매 #지에스건설아파트

 

 

 

 

 

경매스터디 : 경찰병원역 초근접! 가락우성2차 33평형 아파트 경매, 입찰가는 8억 8천부터

경매스터디 : 경찰병원역 초근접! 가락우성2차 33평형 아파트 경매, 입찰가는 8억 8천부터

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경매스터디 : 수색역 도보 생활권! 상암월드컵파크7단지 33평형 아파트 경매, 시세보다 3억 저렴하게 시작

경매스터디 : 수색역 도보 생활권! 상암월드컵파크7단지 33평형 아파트 경매, 시세보다 3억 저렴

 

 

 

 

 

 

 

 

서울 신길 삼환아파트 33평형 경매, 서울지방병무청역 도보 5분! 실거주 만족도 높은 8억대 물건

서울 신길 삼환아파트 33평형 경매, 서울지방병무청역 도보 5분! 실거주 만족도 높은 8억대 물건