신풍역 도보 2분! ‘래미안에스티움’ 44평형 아파트 경매, 15억 400만 원부터…신안산선 호재까지 품다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 1. 서울 서남권의 새로운 중심, ‘래미안에스티움’ 아파트 소개 

 

서울 영등포구 신풍로 77에 자리 잡은 ‘#래미안에스티움’은 삼성물산이 시공한 브랜드 아파트입니다. 2017년 4월 사용승인을 받았으며, 총 19개 동, 1,722세대로 구성된 중대형급 대단지입니다. 단지 내 주차 공간은 2,280대로, 세대당 1.3대에 달하는 여유로운 설계가 돋보입니다.

 입지적으로는 7호선 #신풍역까지 도보 2분, 신림선 #보라매공원역과 보라매역도 도보 10분 이내에 위치해 있어 더블역세권 프리미엄을 갖췄습니다. 여기에 더해지는 확실한 호재는 신안산선 개통 예정입니다. 신안산선은 2027년 개통 목표로, 신풍역에서 여의도와 안산 방면을 잇는 직결 노선으로 개발 중입니다. 개통 시 여의도 접근성이 대폭 개선되어 해당 단지의 미래가치는 한층 더 상승할 것으로 기대됩니다.
 단지 주변에는 보라매공원, #서울대병원 보라매캠퍼스, 다양한 근린생활시설, 그리고 학군까지 고루 갖춰져 있으며, 실제 거주자들의 평가는 “교통, 교육, 주거 쾌적성까지 3박자를 고루 갖춘 단지”라는 의견이 많습니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2. 경매물건 개요 – 107동 1203호, 44평형 

 

이번에 경매로 나온 물건은 107동 12층, 공급면적 144.58㎡(약 43.7평), 전용면적 118.03㎡(약 35.7평)의 #44평형 아파트입니다. 27층 건물 중 12층에 위치하고 있으며, 채광과 통풍, 조망 면에서도 괜찮은 층수입니다. 대지 지분은 56.22㎡(약 17평)로 넉넉한 편에 속합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 경매 사건 개요 – 말소 기준은 명확, 임의경매 

 

사건번호는 2023타경4056호이며, 봉덕2동새마을금고가 신청한 임의경매입니다. 채권금액은 11억 503만 원, 경매 개시일은 2023년 8월 16일입니다. 최초 감정가는 18억 8천만 원이었으나, 1차 유찰 이후 현재 최저입찰가는 15억 400만 원(감정가의 80%)입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 동일 평형 시세 – 실거래가 기준 약 21억대, 전세 12억 

 

현재 네이버 부동산 기준 매물가는 19억~23억 원 사이에 분포되어 있으며, 전세 시세는 11억 5천~12억 원선으로 형성되어 있습니다.
 국토부 실거래가는 2024년 초에 21억 5천만 원에 거래된 사례가 확인되며, 이번 경매 물건은 시세 대비 6억 원 가까이 낮은 가격에서 입찰이 시작됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 등기사항 요약 – 근저당 4건, 압류 2건…모두 소멸 등기부상

 

#말소기준권리는 2019년 8월 28일 설정된 봉덕2동새마을금고의 근저당권입니다. 이후 추가로 설정된 근저당권 3건, 압류 2건, 가압류 1건은 모두 말소기준일 이후 등재된 것으로, 낙찰 시 일괄 소멸됩니다. 채권총액은 약 24억 원 규모이나, 낙찰자에게 부담이 전가되지 않는 안전한 구조입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 점유자 정보 – 실거주 중인 소유자 가족 

 

현장 조사 당시 직접 점유 여부는 확인되지 않았으나, 전입세대 열람 결과 소유자인 이** 씨 가족이 등재되어 있으며, 임차인은 존재하지 않습니다. 전입자와 점유자가 동일하다고 판단되며, 명도는 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 권리 분석 – 인수 보증금 없음, 권리 깨끗 

 

확정일자를 받은 임차인이 없고, 전입된 인물도 소유자 가족인 점으로 미루어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 말소 기준 이후 권리들은 전부 소멸 대상이므로, 권리적으로 매우 안전한 경매 물건입니다.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 마무리 – 매각 일정과 입찰 안내

 
 해당 경매는 2025년 5월 15일(목) 오전 10시, #서울남부지방법원 12계에서 진행됩니다. 입찰에 참여하시려면 최저가의 10%인 1억 5천 40만 원을 입찰보증금으로 미리 준비하셔야 합니다.

정리하자면 –
 ✔ 신풍역 도보 2분의 초역세권
 ✔ 신안산선 개통 호재로 미래가치 탁월
 ✔ 대형 브랜드 아파트의 중대형 평수
 ✔ 권리관계 깔끔 + 인수 보증금 없음
 ✔ 시세 대비 최대 6억 저렴한 입찰가
 실거주와 투자를 겸할 수 있는 전략적 매물로 검토해볼만 합니다.

 

 

 

 

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