[부동산스터디] 로또아파트 논란 : 줍줍 - 삼성월드타워 공개매각, 온비드 입찰

부동산을 생각하는 박대표[스톤]입니다.

 

 

 

 

 

 

삼성월드타워아파트 매각관련 포스팅을 지난번에 올리고 나서 너무 많은 문의전화, 문자들을 받았습니다. 

일일이 답변을 다 못해드리는 점을 감안해, 포스팅을 하기로 하였네요. 

 

 

삼성월드타워에 대한 일반적인 내용은 생략하고, 매각관련 내용만을 위주로 포스팅하겠습니다. 

이지스자산운용에서는 약간 애매한 상황에 잘못 걸린 느낌이죠. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 삼성월드타워 매각은 어떤방식으로 하는가?

- 한국자산관리공사의 전자자산처분시스템인 온비드를 통해서 매수인으로 신청해야 합니다. www.onbid.co.kr에에 접속하면 해당 공고내용을 상세히 확인가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 온비드에서 매수신청을 한다면, 높은 가격을 쓴 사람이 낙찰되는 방식인가? 

- 그렇지 않습니다. 본건은 경쟁입찰방식이 아닌 "추첨방식"으로 진행됩니다. 매수신청에서 당첨되는 사람을 "낙찰자"라는 용어를 사용하기는 하지만, 가격경쟁이 아닙니다. 공고문에 기재된 일정 자격조건이 있는 신청자들중에서 무작위로 추첨해서 결정됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Q. 삼성월드타워를 매수하려면, 토지거래허가를 받아야 하는가?

- 그렇습니다. 삼성월드타워가 강남구 삼성동에 소재하고 있으며, 대지권의 면적이 18㎡를 초과하기 때문에 매매계약을 체결하기 전에 토지거래계약허가를 득해야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 본건 아파트 매수신청의 자격기준은?

- 토지거래업무처리규정 제6조1항에 따른 "자기의 거주용 주택용지 취득 허가기준"에 적합한 자로 되어 있습니다. 세부적으로 살펴보면 위와 같습니다. 가장 기본적인 자격은 무주택 세대주이면서, 실거주하려는 자입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 유주택자는 매수신청할수 없나? 

- 그렇지는 않습니다. 이미 주택을 소유하고 있는 유주택자의 경우에도 매수신청을 할수는 있으나, 주택을 추가로 취득해야 하는 사유를 구체적으로 소명해야 합니다. 또는 기존에 가지고 있는 주택에 대한 처리계획서를 제출하면 가능합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 삼성월드타워 아파트 2채이상에 대해서 매수신청할수있나? 

- 안됩니다. 매수신청자는 1개 호실에 대해서만 매수인 신청이 가능하고, 복수 호실에 대한 중복신청은 금지됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 온비드에 입찰할 경우, 입찰보증금은 얼마정도 준비하면 되나?

- 매수신청자는 예정 매매대금의 10%를 입찰보증금으로 납부해야 합니다. 

 

 

 

 

Q. 무작위추첨방식으로 진행된다고 했는데, 예비자 순번은 몇번까지 선정되나?

- 각 호실별로 2인 이상 신청자가 있을때는 무작위추첨 방법으로 낙찰자가 결정되며, 호실별로 예비낙찰자 5인까지 순번을 정하여 추가로 선정합니다. 

 

 

 

 

Q. 만약 낙찰이 되면, 매매계약은 언제체결하게 되나?

- 낙찰자는 낙찰이 된다면, 강남구청으로부터 토지거래계약허가를 득하고 나서 교보자산신탁에 허가서를 제출하고, 20년 11월 10일까지 매도인[이지스자산운용]과 매매계약을 체결합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 삼성월드타워 내부를 미리 확인할수는 없는가? 

- 코로나19등으로 인해 직접 현장확인은 불가하고, 대신에 VR로 현장을 살펴볼수 있습니다. http://www.samsung-worldtower.com/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 온비드에 매수신청은 언제할수있나?

- 삼성월드타워 매수신청은 20년 10월 8일 목요일부터 10월 12일 월요일까지 매수신청 할수 있습니다. 온비드에 매수신청을 하려면, 사전에 회원등록을 하고, 공인인증서를 온비드에 등록해야 합니다. 

 

 

 

 

 

Q. 매수신청후 낙찰여부에 대한 결과는 언제 알수 있나?

- 본 입찰에 대한 추첨은 20년 10월 13일 화요일에 실시하며, 결과통지는 온비드시스템에서 개별적으로 확인하면 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 낙찰이 된 후, 해야 하는 절차는?

- 낙찰이 된다면, 토지거래허가 신청서를 작성하여, 기명날인하고 매도인의 공동신청인 기명, 날인을 받고, 이것을 강남구청에 제출해야합니다. 강남구청에 토지거래허가신청서를 제출했다는 접수증[사본 가능]을 20년 10월 16일 금요일까지 교보자산신탁에 제출합니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Q. 만약 토지거래허가를 못받으면 어떻게 되나? 

- 20년 11월 10일까지 토지거래허가를 득하지 못하면, 낙찰자의 자격은 박탈됩니다. 그후 다음 순번의 예비낙찰자를 선정하게 되는거죠. 

 

 

 

Q. 낙찰이 되면, 잔금은 언제까지 내야 하는가?

- 매매계약의 계약금은 온비드의 입찰보증금으로 갈음하며, 잔금인 매매대금의 90%는 20년 12월 22일까지 매매계약에 명시된 계좌로 납부해야 합니다.