부동산을 생각하는 박 대표 [스톤]입니다.
분양가상한제가 적용, 시행되면서 재건축등을 추진하던 조합에서는 당혹감을 감추지 못하고 있습니다. 이에 반해 청약대기 수요자들에게는 또하나의 기회로 다가오는 상황이네요.
오늘은 서울에서 진행되는 민간택지 재건축정비사업중 첫번째로 분양가상한제 [분상제] 적용을 받은 고덕 아르테스 미소지움에 대해서 살펴봅니다.
Q. 고덕 아르테스 미소지움은 어디에 공급되나?
- 주소지는 서울시 강동구 상일동 152번지일대입니다. 종전의 벽산빌라를 가로주택정비사업으로 재건축하는 단지입니다. 구 벽산빌라는 최고3층, 5개동 54가구 규모였으나, 재건축후 지하2층, 지상12층 3개동 100가구 아파트 단지로 바뀌게 됩니다.
Q. 고덕 아르테스 미소지움의 분양은 언제하나?
- 10월 8일자로 조합에서는 입주자모집공고를 내었으며, 21일부터 1순위 청약접수를 받기 시작합니다. 10월 20일에 특별공급, 1순위 청약(당해) 10월 21일, 1순위(기타) 10월 22일, 2순위청약 10월 23일 순으로 진행예정입니다.
Q. 고덕 아르테스 미소지움의 분양가격은?
- 서울에서 첫번째로 민간택지 분양가 상한제 적용단지가 바로 고덕 아르테스 미소지움이죠. 6월 HUG가 제시한 분양가격은 평당 2,730만원이었으나, 이번에 강동구청이 통보한 분양가격은 평당 2,569만원으로 결정되었습니다.
Q. 고덕 아르테스의 평형별 분양가격은 어떻게 되나?
- 전체 100가구 아파트중에서 일반분양물량은 37가구이며, 전용 84㎡ 주택형 24가구, 전용 59㎡ 주택형 13가구로 구성됩니다. 전용 84㎡ 분양가격은 8억3100만~8억6600만원 수준이고, 전용 59㎡는 6억4200만~6억7200만원으로 결정되었죠.
Q. 고덕 아르테스 미소지움의 교통여건은?
- 지하철 5호선 고덕역 인근에 위치하고 있으며, 추가로 지하철9호선 4단계 연장선인 한영외고역 바로 앞에 자리합니다. 차량으로 이동시에는 동남로, 외곽순환도로, 올림픽대로를 편리하게 이용할수있는 여건입니다.
Q. 고덕 아르테스 미소지움의 학군, 편의시설, 자연환경은?
- 명품학군으로 한영중고, 외고, 강동고 등이 자리하고 있으며, 인근 편의시설로 강동아트센터, 강동경희대학교병원, 이마트 등을 이용할수 있죠. 길동자연생태공원과 강동아름숲, 상일동산의 자연환경을 즐길수 있는 곳이기도 합니다.
Q. 인근에 업무지구는 어떤 곳이 있나?
- 고덕 아르테스 인근에는 강동첨단업무단지, 삼성엔지니어링 글로벌센터가 위치하며, 추후에는 엔지니어링 복합단지와 고덕상업업무복합단지가 예정되어 있기도 합니다.
Q. 고덕 아르테스 인근 시세대비 분양가격은 어떤가?
- 고덕동에 위치한 고덕아이파크 전용 84㎡의 매매 시세가 15억~16억원대인 것을 고려하면 분양가격은 시세의 60% 수준입니다.
Q. 고덕 아르테스를 분양받으면, 매매는 바로 할수 있나?
- 처음으로 민간주택 분양가상한제를 적용받는 단지이기 때문에, 전매제한 기간이 강화됩니다. 8.12 민간택지분양가상한제 추진방안에 의하면, 전매제한기간이 5~10년으로 강화되었죠. 고덕 아르테스의 경우는 입주자로 선정된 날로부터 8년간 전매가 금지됩니다.
Q. 전매제한 기간의 기준은 어떻게 되는건가?
- 분양가상한제 적용을 받은 분양가격이 주변시세의 80% 미만일 경우 10년간 전매제한이 걸리며, 시세의 80~100% 미만이면 8년, 100%이상이면 5년간 전매가 금지됩니다.
Q. 고덕아르테스를 분양받으면 거주의무기간은 몇년인가?
- 거주의무기간 적용은 받지 않습니다. 21년 2월부터 분양되는 모든 분양가상한제 단지부터 거주의무기간이 신설되었죠. 거주의무기간도 분양가격이 인근 시세의 80%수준이면 5년간 거주의무가, 80~100% 수준일 경우 3년간 거주의무가 부과됩니다. 만약 의무거주기간중 이사를 가야한다면, LH에 매각을 해야합니다.
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