날씨가 서서히 차가워지고 있는 늦은 가을입니다. 부동산을 생각하는 박 대표 [스톤]이구요.
내일 시작하는 경매실전반에서는 주로 수익형 부동산을 다루기 때문에, 주거용에 대한 궁금증은 포스팅으로 대체하고자 합니다.
오늘 살펴볼 물건은 양천구 목동7단지 아파트입니다.
Q. 목동신시가지7단지 경매물건의 개요는?
- 양천구 목동 925외 4필지상에 있는 목동신시가지아파트 704동 806호입니다. 전용30평, 분양 36평형이며, 대지권이 29평이나 됩니다. 목동단지중에서도 가장 인기가 많은 7단지 물건이며, 15층 8층에 해당합니다.
Q. 목동7단지의 총세대수는?
- 1986년 11월에 사용승인을 받은 목동7단지는 총 34개동 2550세대로 이루어져있습니다. 최고15층으로 되어 있으며 현재 용적률은 125%입니다.
Q. 목동7단지 704동의 위치는 어떤가?
- 7단지 36평형 아파트는 주로 목동트라팰리스라인쪽에 위치하고 있습니다. 그림에서 보는 바와 같이 704동은 목동굿모탑오피스텔을 건너편에 자리합니다. 지하철5호선 목동역과 오목교역 사이에 자리하고 있습니다.
Q. 목동7단지의 재건축 진행은?
- 목동단지중에서는 6단지가 2차 안전진단을 통과하면서, 올해 속도를 높이고 있습니다. 목동7단지는 18년 3월 예비안전진단을 통과한 상태이며, 정밀안전진단 추진을 준비중에 있습니다.
Q. 목동7단지의 입지적 장점은?
- 지하철5호선 목동역을 끼고 있는 초역세권단지에 속하며, 우수한 학군과 풍부한 생활인프라를 자랑하는 곳입니다. 제3종 일반주거지역으로 용적률 124.76%, 건폐율 12.72%로 낮아 쾌적하며, 전용면적 101.2 ㎡ 의 대지권이 96.19㎡에 달할 정도로 대지 지분도 넓어 목동 신시가지 재건축 중의 대장주로 손꼽힙니다.
Q. 본 경매물건의 등기부상에서 확인되는 특이사항이 있나?
- 등기부상에서 확인되는 채권총액은 약 25억원선[1번]이며, 2019년 12월 27일자 근저당권이 말소기준권리[2번]에 해당합니다. 이후의 등기부상 권리들은 낙찰이후 모두 소멸할 예정입니다. 이번 경매를 신청한 채권자의 청구금액은 3억원선이며, 추가로 (주)세종엔피엘대부금융에서 임의경매를 추가하여 중복경매로 진행중에 있습니다.
Q. 인수하는 보증금이 있나?
- 현재 본 물건지를 점유하고 있는 사람은 소유자 겸 채무자로 확인됩니다. (주)세종엔피엘대부금융에서 전세권을 설정해놓았으나, 낙찰이후 소멸하므로 크게 문제되지 않습니다. 따라서 인수할 보증금은 없는 상태입니다.
Q. 목동7단지 36평형의 시세는?
- 호갱노노에서 확인되는 가격대는 22억원에서 22억8천만원선으로 보이며, 전세가는 8억1600만원으로 확인됩니다. 최근의 목동재건축 6단지등의 안전진단 통과에 힘입어 가격이 상승세를 보였습니다.
Q. 네이버상의 매물은?
- 현재 네이버에서 확인되는 가장 저렴한 매물은 22억5천만원이며, 최근에 특올수리한 매물로 보입니다. 탑층인 점과 올수리한 부분을 감안해볼때, 일반적인 매물가격대는 22억원선으로 보면 될것 같습니다.
Q. 입찰가 산정은?
- 현장에서 다시 매물의 가격대를 조사해보시고, 관리비등을 체크한 다음 결정하시기 바랍니다. 감정가격이 시세대비에서 다소 낮게 책정되었기에, 신건에 입찰을 고려해보시는 것이 좋을듯합니다.
본 물건과 관련된 컨설팅은 진행하지 않습니다. 포스팅 내용을 참고하시여 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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